Новости

Продажи новых домов выросли почти до 13-летнего максимума

У жилищного фонда сильная «иммунная система»

Продажи новых домов в США в июне растут — деловая активность набирает обороты

Продажи новых домов для одной семьи в США в июне выросли почти до 13-летнего максимума, поскольку рынок жилья опережает более широкую экономику на фоне рекордно низких процентных ставок и миграции из городских центров в районы с меньшей плотностью населения из-за пандемии Covid-19.

Оптимистичный отчет Министерства торговли в пятницу последовал вслед за данными в этом месяце, которые показали рост доверия к жилищно-строительным компаниям в июле, а также ускорение темпов строительства домов и продаже ранее принадлежащих домов в июне.

Кризис коронавируса заставил компании позволить сотрудникам работать на дому. Появление домашних офисов и школ привело к росту спроса на просторные дома в небольших районах метрополитена, на сельских рынках и в крупных пригородах. Сила рынка недвижимости может помочь укрепить розничный сектор, так как домовладельцы покупают мебель, садовую технику и другие материалы

«У жилищного фонда сильная иммунная система», — говорит Мишель Мейер, главный американский экономист в Bank of America Securities в Нью-Йорке. «Шок непропорционально сильно повлиял на население с низким доходом, которое с меньшей вероятностью будет домовладельцами».

Продажи новых домов выросли на 13,8% до годовой нормы с учетом сезонных колебаний в 776 000 единиц в прошлом месяце, самого высокого уровня с июля 2007 года. Темпы продаж в мае были пересмотрены в сторону повышения до 682 000 единиц с ранее сообщенных 676 000 единиц.

Продажи новых домов теперь окупили потери, понесенные, когда второстепенные предприятия были закрыты в середине марта, чтобы замедлить распространение респираторных заболеваний. Продажи новых домов учитываются при подписании контракта, что делает их ведущим индикатором рынка жилья.

Экономисты, опрошенные агентством Reuters, прогнозировали продажи новых домов, на которые приходится около 14% продаж на рынке жилья, увеличившись на 4% до 700 000 единиц в июне. Продажи новых домов увеличились на 6,9% по сравнению с прошлым годом в июне.

Но всплеск новых заболеваний Covid-19, который вынудил некоторые власти в сильно пострадавших южных и западных регионах либо снова закрыть предприятия, либо приостановить открытие, может замедлить динамику рынка жилья.

Кроме того, восстановление рынка труда, по-видимому, застопорилось, поскольку число американцев, претендующих на пособия по безработице, увеличилось на прошлой неделе впервые за почти четыре месяца — 31,8 миллиона человек получали чеки по безработице в начале июля.

Потеря рабочих мест непропорционально сказалась на низкооплачиваемых работниках, что может объяснить, почему на рынке жилья дела обстоят намного лучше, чем в других секторах экономики, которые в феврале впали в рецессию.

Исторически низкие ипотеки

Стремительно распространяющиеся случаи коронавируса бросают тень на деловую активность, хотя объем производства стабилизируется. Отдельный отчет в пятницу от компании IHS Markit показал, что ее сводный индекс производства PMI США, который отслеживает производственный сектор и сектор услуг, вырос до значения 50,0 в этом месяце с 47,9 в июне. Рост закончился пятью ежемесячными сокращениями подряд.

Значение выше 50 указывает на рост производства в частном секторе. IHS Markit заявила, что некоторые поставщики услуг борются с повторным введением мер карантина. Сводный индекс новых заказов, составленный в результате опроса, упал до 49,5 в этом месяце с 49,9 в июне.

Акции на Уолл-стрит торгуются ниже, так как напряженность в отношениях между США и Китаем и опасения по поводу увеличения количества случаев Covid-19 отразились на настроениях инвесторов, стирая все результаты по эталонному индексу S & P 500 на прошлой неделе. Доллар упал по отношению корзины валют. Цены казначейства США упали.

Тем не менее, основы для жилья, на которые приходится чуть более 3% экономики, остаются благоприятными. 30-летняя фиксированная ипотечная ставка составляет в среднем 3,01%, что близко к 49-летнему минимуму, согласно данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac. На рынке появляется больше новых покупателей, средний возраст которых 47 лет.

IGN
Джеймс Найтли — руководитель и международный экономист в ING

«Эта демографическая ситуация, скорее всего, не будет затронута безработицей, будет более финансово защищена и будет иметь лучшую кредитную историю по сравнению с более молодыми членами населения, которые с большей вероятностью будут работать за более низкую заработную плату в розничной торговле и гостиничном бизнесе», — сказал Джеймс Найтли, руководитель международный экономист в ING в Нью-Йорке.

«Пожилые покупатели жилья также с большей вероятностью будут искать инвестиционную недвижимость или загородный дом».

В июне продажи новых домов выросли на 89,7% на северо-востоке и подскочили на 18% на западе. Они увеличились на 7,2% на юге, на долю которого приходится большая часть транзакций, и на 10,5% на Среднем Западе. Средняя цена на новый дом выросла на 5,6% по сравнению с прошлым годом до 329 200 долларов в июне. Продажи новых домов в прошлом месяце были сосредоточены в ценовом диапазоне от 200 000 до 400 000 долларов.

В июне на рынке было 307 000 новых домов по сравнению с 311 000 в мае. При темпах продаж в июне потребуется 4,7 месяца, чтобы очистить предложение домов на рынке, по сравнению с 5,5 месяцами в мае. Более 60% домов, проданных в прошлом месяце, были либо в стадии строительства, либо еще не построены.

По материалам btimesonline.com

Читайте также на нашем сайте
Deutsche Bank и Wirecard провели переговоры о слиянии
Суверенные фонды помогут сгладить кризис
ЕЦБ запретил банкам возвращать капитал акционерам
Как рост инфляции влияет на золото

Поделиться:
Теги

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button
Close
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности