Высокие темпы выдачи ипотеки в России сохраняются, существенного охлаждения на этом рынке не произошло, несмотря на ограничительные меры, сообщается в новом выпуске информационного материала ЦБ РФ «О развитии банковского сектора».
«Рост ипотечного портфеля в октябре замедлился до +2,9% после рекордных +4,2% в сентябре, но это все еще очень высокий темп. Сократились выдачи как рыночной ипотеки из-за роста ставок, так и льготной из-за повышения первоначального взноса и ужесточения макронадбавок», — отметили в Банке России.
Всего в октябре было выдано кредитов на 770 млрд руб. — это на 19% ниже сентябрьского объема (955 млрд руб.), но все еще существенно выше среднемесячных показателей первого полугодия 2023 года (около 500 млрд руб.). Выдачи ипотеки с господдержкой в октябре снизились на 17% до 541 млрд руб. с рекордных 649 млрд руб. в сентябре. Выдачи рыночной ипотеки, по предварительным данным, сократились на 25%.
Ранее ЦБ сообщал о рекордных объемах выдачи льготной ипотеки в сентябре, несмотря на ограничительные меры в виде повышения минимального взноса. Об этом сообщалось в октябрьском выпуске бюллетеня ЦБ «О чем говорят тренды».
«Основным драйвером выдач на первичном рынке стала льготная ипотека — выдачи по ней составили 60% от всех выдач ипотечных кредитов. В сентябре выдачи по льготным программам достигли максимума за всю историю их существования при том, что предложение было ограничено повышением минимального взноса с 15 до 20%», — было сказано в документе.
Спрос на льготную ипотеку подогревают опасения россиян, что государство свернет программы поддержки или значительно ухудшит условия по таким кредитам. Кроме того, спрос могло подогревать повышение инфляционных ожиданий, заметили тогда в ЦБ. В такие моменты люди склонны рассматривать жилую недвижимость в качестве защитного актива от роста цен и девальвации рубля.
