Ритейлеры рекордными темпами наращивают складские мощности в регионах, благодаря чему в конечном итоге изменения к лучшему почувствуют и рядовые потребители. Доставка до прилавка магазина или до квартиры заказчика станет быстрее, а качество товаров — выше.
«Развитие складской инфраструктуры и расширение ее географии вряд ли обернется снижением цен на потребительские товары, — считает председатель правления Российской ассоциации экспертов рынка ретейла (РАЭРР) Андрей Карпов. — Но модернизация складского оборудования, оснащение складов современной техникой, расширение географии присутствия и совокупных складских площадей даст возможность увеличить ассортимент товаров, улучшит условия хранения, а значит, и качество продуктов. Ранее мороженая рыба или свежие фрукты продавались только в соответствующий сезон, сейчас торговля ими ведется круглогодично, и способствует этому в том числе открытие современных складских комплексов в российских регионах».
Объем купленных или арендованных складских помещений в 1 полугодии по всей России составил 2,7 млн квадратных метров, что превышает на 8% показатель всего 2022 года и является историческим рекордом за все время наблюдения, подсчитали в консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости IBC Real Estate. До этого ритейлеры больше всего арендовали или покупали складские мощности в 1 полугодии 2021 года, тогда этот показатель составил 1,7 млн кв. м. «Крупные ритейлеры продолжают расти, — объясняет Карпов. — И у них возникают потребности в складской недвижимости. Онлайн-ритейлеры наращивают объемы бизнеса темпами до 100% в год, что также формирует повышенный спрос на склады. При этом нужно учитывать, что часть складских мощностей все еще юридически заняты ушедшими иностранцами, хотя и они и не используются».
Большую часть спроса сформировали онлайн-ритейлеры. Ozon, Wildberries, ВсеИнструменты.ру и прочие обеспечили 45% сделок. Географически доминирует московский регион, здесь арендовали или купили складской недвижимости в объеме 1,4 млн кв. м., или чуть больше половины от общероссийского показателя, еще 19% пришлось на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Вместе с тем усилилось внимание ритейлеров к новым перспективным транспортным хабам, таким как Саратов, Омск, Оренбург. Спрос на склады в этих регионах составил 19% от общероссийского.
Остальные 10% сделок пришлись на традиционные логистические центры, такие как Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Казань, Ростов-на-Дону и Краснодар.
По оценкам NF Group, в 1 полугодии 2023 года доля свободных площадей складских помещений в России снизилась до 1,3%, в 1 квартале 2023 года этот показатель составлял 1,5%, в 4 квартале 2022 года — 1,6%.
