Осень традиционно — сезон на рынке жилья, но не в этом году. Застройщики столкнулись с падением спроса (по данным «Бест-Новостроя», год к году число запросов на покупку недвижимости в начале октября рухнуло на 46%). На вторичном рынке Москвы после объявления о частичной мобилизации предложение выросло втрое, а скидки достигли 20%, на столько же упал спрос, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитики».
Рынок недвижимости очень чувствительно реагирует на любые кризисные явления. «Любые потрясения курса валют или снижение ключевой ставки ЦБ, статистика и
аналитика фиксируют все риски, и за многие годы развития рынка недвижимости мы имеем большую доказательную базу», — говорит академик МАИН, действительный член Российского Общества Оценщиков, эксперт по недвижимости .
Как рассказа aif.ru доцент кафедры Национальной экономики РУДН , частичная мобилизация ускорила падение цен на недвижимость на 5-7%. «Это связано в большей степени с тем, что срочные, панические продажи недвижимости на вторичном рынке происходят с дисконтом 5-10%, а продажа по схеме трейд-ин или по услуге „срочный выкуп квартир“ увеличивает дисконт уже до 10-15%», — поясняет экономист.
При этом, по данным Савиных, граждане все-таки продолжают покупать недвижимость, прежде всего эконом-класса и для собственного проживания (78% сделок). «Если мы посмотрим статистику продаж и предложений в Москве и Новой Москве, то цены стабильны и не меняются. Разовые сделки, мы их называем ситуационными, на рынок в целом не влияют. И их меньше 1% — это как раз тот случай, когда снижают до 20-30 % от рыночной стоимости, для оперативного обналичивания средств. Но такой рынок существовал всегда. Это называется срочный выкуп, и он никак не влияет на общую конъюнктуру», — поясняет эксперт.
«Несмотря на то, что предложений на рынке действительно много, средняя стоимость остается квадратного метра остается в рамках колебаний 3-6 % , что за год несущественно.
В 2022 году объемы ввода жилья в России выросли на 44%, и именно с этим связано повышение предложений на рынке, а не с мобилизацией или с началом спецоперации в феврале», — уверена Савиных.
Эксперт по недвижимости не исключает падения цен на вторичном рынке на 20-30% до конца года.
Стоит ли покупать сейчас квартиру или подождать дальнейшего снижения цен? Универсального ответа на этот вопрос нет. Стоимость жилья может и не рухнуть, зато Центробанк может повысить ключевую ставку и тогда подорожает ипотека.
«Покупать жилье нужно с холодной головой, проведя фактический анализ рынка и руководствуясь своими возможностями и целями — бюджет, уровень дохода, долгосрочные перспективы», — подчеркивает Савиных.
Если квартира приобретается для сдачи в аренду, то ее инвестиционный доход будет зависеть от локации и стоимости аренды в этом районе. Вкладывая 15 миллионов рублей в покупку квартиры в Москве, нужно понимать, что средний доход составит 3-5% годовых, не считая простоя или вложений в мебель и ремонт. Десять лет назад вложение в такую квартиру приносило до 15%, отмечает эксперт.
